dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbankeЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы узнаем о том, как осуществляется досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, так как эта информация может оказаться полезной как тем, кто уже получил ипотечную ссуду, так и тем, кто только планирует ее оформить. Жизненная ситуация может сложиться так, что после оформления ипотечного займа вы найдете дополнительные источники дохода, в результате чего у вас появится возможность погасить долг перед банковской структурой досрочно.

Если дополнительных денег будет не хватать для того, чтобы полностью вернуть долг банковской структуре, то вы можете воспользоваться возможностью частичного досрочного погашения ипотечного займа. Перед тем, как совершить подобный шаг, вам необходимо тщательно обдумать свое решение. Это вызвано тем, что с течением времени ваше финансовое состояние может снова ухудшиться, а ежемесячные взносы платить все равно придется. По этой причине далеко не всегда выгодно использовать возможность частичного досрочного погашения ипотеки, так как эти деньги можно сохранить и использовать для оплаты ежемесячных взносов в том случае, если ваше материальное положение серьезно ухудшится.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Особенности

Требуется понимать, что большинство заемщиков просто не знают, как правильно осуществляется досрочный возврат ипотечного займа. Если с полным возвратом долга все ясно, так как вы полностью выплачиваете банковской структуре оговоренную сумму, что приводит к погашению ипотеки, то в случае с частичным погашением ситуация является немного более сложной.

Вам необходимо, в первую очередь, понимать, какого именно результата вы желаете добиться при частичном досрочном возврате долга банковской структуре. При осуществлении описываемой операции вы можете достичь одной из следующих целей:

  1. Снизить размер взноса, который вы оплачиваете каждый месяц.
  2. Уменьшить срок ипотечного кредитования. При этом размер взноса останется таким же, но количество выплат уменьшится.

К сожалению, вы не можете самостоятельно решить, какой цели вы добьетесь при частичном досрочном погашении ипотеки, так как это зависит от того, какая схема выплаты займа предусмотрена подписанным вами ипотечным договором. Существует две основные схемы выплаты долга банковской структуре:

  1. Аннуитетная. Суть этой схемы заключается в том, что размер ежемесячных взносов является фиксированным. Таким образом, если вы выплачиваете долг по этой схеме, то при досрочном частичном погашении ипотеки вы сможете добиться лишь уменьшения срока кредитования.
  2. Дифференцированная. Эта схема отличается тем, что объем ежемесячных платежей со временем становится меньше. При выплате ипотеки по этой схеме, если вы воспользуйтесь возможностью частичного досрочного погашения, то сможете уменьшить размер ежемесячного платежа.

Способы досрочного погашения ипотеки

Если вы оплачиваете долг перед банковской структурой по аннуитетной схеме, то для того чтобы воспользоваться возможностью частичного досрочного погашения, вам потребуется приехать в тот филиал, в котором вам выдали ипотечный заем. Перед тем, как ехать в филиал банковской структуры, лучше всего предварительно осуществить пополнение счета, деньги с которого вы планируете использовать для осуществления досрочного частичного пополнения.

При посещении филиала банковской структуры вам необходимо обратиться к одному из сотрудников и сообщить ему о своем желании выполнить частичное досрочное погашение ипотеки. Затем сотрудник банковской структуры выполнит пересчет и предоставит вам обновленный график ежемесячных взносов. Как упоминалось ранее, при частичном погашении ипотеки, выплачиваемой по аннуитетной схеме, уменьшается количество ежемесячных выплат, благодаря чему вы раньше погасите долг перед банковской структурой.

При досрочном полном погашении ипотеки, выплачиваемой по аннуитетной схеме, вам все равно придется оплатить все проценты, из-за чего вы не получите материальной выгоды от осуществления этой процедуры, а просто раньше погасите долг перед банковской структурой.dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke

Процедура досрочного погашения ипотеки является выгодной с финансовой точки зрения лишь в том случае, если вы осуществляете выплаты по дифференцированной схеме. Подобное положение дел связано с тем, что особенность этой схемы заключается в постепенном уменьшении размера ежемесячного платежа по мере снижения размера задолженности перед банковской структурой. Если вы досрочно погасите весь долг по подобному займу, то сэкономите довольно внушительный объем денежных средств, так как вам придется оплачивать не все проценты по ссуде.

Для осуществления досрочного погашения ипотеки, выплачиваемой по дифференцированной схеме, вам придется посетить филиал банковской структуры, в котором оформлялся заем. Профессионалы советуют посетить банк в тот день, когда, согласно условиям договора, вы должны внести очередной ежемесячный взнос.

При посещении филиала банковской структуры вам придется заполнить заявку, необходимую для досрочного погашения долга по ипотеке. Если вы планируете досрочно погасить лишь часть долга, то сотрудник банковской структуры, к которому вы обратитесь, составит для вас новый график платежей. В этом графике количество платежей останется тем же, но их размер станет меньше, так как частичное погашение ипотеки приведет к уменьшению тела ссуды.

Перед тем, как приступить к досрочному погашению ипотеки, выплачиваемой по аннуитетной или дифференцированной схеме, вам следует получить информацию о текущем размере долга перед банковской структурой. Интересующие вас данные можно получить у работника банковской структуры, но для этого потребуется личное посещение филиала. Существует альтернативный вариант получения информации об остатке долга, который предполагает применение калькулятора, размещенного на сайте Сбербанка.

Как использовать калькулятор погашения ипотеки

Чтобы не тратить время на посещение филиала банковской структуры, лучше всего воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте. Перед тем, как приступить к использованию этого инструмента, обязательно ознакомьтесь с условиями подписанного вами ипотечного договора.

Ознакомление с договором требуется потому, что стандартный ипотечный контракт предполагает возможность досрочного погашения ипотеки лишь после истечения определенного количества времени с его подписания. Таким образом, прочитав договор, вы сможете узнать, когда именно у вас появится возможность выполнить полное или частичное досрочное погашение долга перед банковской структурой. Практика свидетельствует о том, что срок с момента подписания договора до появления возможности досрочного погашения зависит от типа ипотечного предложения, которым вы воспользовались.dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke

Важно понимать, что срок запрета досрочного погашения в зависимости от условий ипотечного договора может равняться как нескольким месяцам, так и нескольким годам. Таким образом, если при оформлении ипотечной ссуды вы задумываетесь об ее досрочном погашении, то убедитесь в том, что в подписываемом вами контракте указан небольшой срок, в течении которого досрочно вернуть долг нельзя. Эксперты сходятся во времени, что оптимальные для заемщика условия ипотечного договора предусматривают возможность осуществления досрочного погашения спустя шесть месяцев после его подписания.

Планируя досрочно погасить часть долга перед банковской структурой, вы должны понимать, что все оставшиеся выплаты вам придется вносить в строгом соответствии с обновленным графиком платежей. Таким образом, чтобы интервал между платежами оставался неизменным, досрочное погашение рекомендуется осуществлять в день внесения очередной выплаты, который предусматривается актуальным графиком.

Для получения информации о том, как именно изменится график ежемесячных выплат после осуществления частичного погашения долга перед банковской структурой, вы можете обратиться к сотруднику Сбербанка. Существует альтернативный метод получения этой информации, который позволит вам не тратить собственное время на посещение банка. Эту информация вы можете легко получить дистанционно, воспользовавшись упомянутым ранее калькулятором. Для получения интересующих вас данных, требуется внести в поля описываемого инструмента следующую информацию:

  1. Дату, когда вы подписали договор об ипотечном кредитовании.
  2. Общий размер задолженности перед банковской структурой на момент подписания договора.
  3. Размер процентной ставки, который предусматривается подписанным вами ипотечным контактом.
  4. Срок кредитования, который также указывается в подписанным вами ипотечном договоре.
  5. Схемы осуществления ежемесячных выплат, предусмотренные договором ипотечного кредитования(аннуитетная или дифференцированная).

Кроме того, в специальное поле калькулятора требуется внести объем денежных средств, которые вы планируете использовать для досрочного погашения долга перед банковской структурой. После внесения упомянутых выше данных описываемый инструмент самостоятельно выполнит необходимые расчеты и выдаст вам информацию о том, каким будет остаток долга перед банковской структурой после того, как вы его частично погасите. Также вы получите данные о новом графике осуществления платежей и размере ежемесячного платежа.dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke

Если вы используете дифференцированную схему осуществления платежей, то описываемый инструмент выдаст вам информацию о размере вашей экономии при досрочной выплате долга перед банковской структурой.

Особенности частичной выплаты долга перед банковской структурой

Правила банковской структуры не предусматривают каких-либо ограничений по объему денежных средств, которые будут использованы для досрочного погашения ипотеки. Таким образом, какой объем средств использовать для досрочного погашения ипотеки, зависит лишь от вашего желания и финансового состояния.

Согласно доступным статистическим данным наши соотечественники довольно редко погашают весь ипотечный заем досрочно. Это вызвано тем, что для совершения подобной операции требуется внушительный объем денежных средств. При этом у большей части наших соотечественников периодически возникает возможность досрочно вернуть часть задолженности перед банковской структурой. Обычно они используют подобные возможности, так как желают, как можно быстрее погасить ипотечный заем и стать полноценным собственником жилья.

При этом профессионалы рекомендуют прибегать к частичному досрочному погашению займа лишь в том случае, если вы выплачиваете его по дифференцированной схеме. Если выплата ипотеки осуществляется по аннуитетной схеме, то частичное досрочное погашение ипотеки не принесет вам какой-либо финансовой выгоды.