ipoteka-v-sberbanke-dlya-pensionerovЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим такой интересный вопрос, как ипотека в Сбербанке для пенсионеров, так как эта информация будет полезна многим нашим соотечественникам.

В нашей стране относятся к гражданам пенсионного возраста очень лояльно, что выражается в предоставлении им разнообразных льгот и привилегий. При этом лояльное отношение к пенсионерам не распространяется на вопросы, связанные с получением ипотечных займов. Это вызвано тем, что для кредитных организаций лица пенсионного возраста являются не самыми надежными заемщиками.

Как и все отечественные кредитные учреждения, Сбербанк не может похвастаться лояльным отношением к пенсионерам, которые планируют получить ипотечный заем. При этом необходимо отметить, что в отличие от иных отечественных кредитных учреждений, которые не выдают ипотечные займы гражданам старше 65 лет, Сбербанк идет навстречу пенсионерам и позволяет претендовать на получение ипотечной ссуды лицам до 75 лет. Благодаря этой особенности рассчитывать на получение ипотечного займа в рассматриваемой кредитной организации могут граждане, которые уже давно достигли пенсионного возраста.

Далее мы подробно рассмотрим процесс получения ипотечной ссуды в рассматриваемой кредитной организации лицами, достигшими пенсионного возраста.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров. Особенности оформления

Важно понимать тот факт, что при выдаче ипотечного займа у кредитной организации должна быть уверенность в том, что ссуда будет своевременно возвращена. По этой причине процесс рассмотрения заявки на получение ипотечного займа пенсионерами обладает целым рядом особенностей:

  1. Сотрудники кредитной организации осуществляют максимально тщательную поверку уровня платежеспособности потенциального заемщика пенсионного возраста. Это вызвано тем, что при работе с заемщиками из этой возрастной категории существует слишком высокий риск невозврата займа.
  2. Предпочтение, как правило, отдается лицам пенсионного возраста, которые планируют взять ипотечную ссуду на короткий срок, при условии, что они сумели доказать свою платежеспособность.
  3. Чаще всего лицам пенсионного возраста выдают ипотечные ссуды под повышенную процентную ставку.
  4. Для того чтобы кредитная организация одобрила выдачу ипотечной ссуды, граждане пенсионного возраста должны привлечь созаемщиков, которые должны быть платежеспособными, находиться в трудоспособном возрасте, а также обладать хорошей кредитной историей.
  5. Недвижимость, приобретаемая при помощи ипотечного займа, в обязательном порядке должна быть застрахована. Несмотря на то, что страхование здоровья заемщиков является не обязательным, если пенсионер не оформит подобный полис, его шансы на одобрение заявки на получение займа существенно снизятся.
  6. Значительно больше шансов на получение ипотечной ссуды у заявителей, которые обладают залоговым имуществом. Оптимальным является вариант, когда в роли залогового имущества выступает недвижимость.
Как вы могли заметить, требования к лицам пенсионного возраста, которые желают получить ипотечную ссуду, являются довольно жесткими. При этом следует отметить, что к военным пенсионерам, а также лицам пенсионного возраста, которые продолжают работать, ,банковская организация относится более лояльно.

Также необходимо упомянуть тот факт, что шансы на одобрение заявки на ссуду серьезно увеличиваются у пенсионеров, которые получают пенсионные выплаты на карточку Сбербанка, а также у семейных пар пенсионного возраста, так как они смогут применять для оплаты взносов совокупный размер пенсий.ipoteka-v-sberbanke-dlya-pensionerov

Условия предоставления ипотечной ссуды

Ипотечные займы лицам пенсионного возраста выдаются на следующих условиях:

  1. Потенциальный заемщик должен в обязательном порядке обладать гражданством РФ.
  2. Несмотря на то, что максимальная продолжительность ипотечной ссуды составляет тридцать лет, лицам пенсионного возврата, как правило, не выдают займы на длительный период.
  3. Денежные средства могут быть выданы лишь в отечественной валюте.
  4. Возможность привлечения до трех созаемщиков.
  5. Начальный взнос при получении ипотечной ссуды является обязательным.
  6. При оплате взносов по ипотечной ссуде, а также при ее получении отсутствуют какие-либо комиссионные сборы.
  7. Условия получения ипотечной ссуды допускают ее досрочное погашение как полное, так и частичное. При осуществлении досрочного погашения вам не придется оплачивать какие-либо штрафы.
  8. Жилье, которое приобретается при помощи заемного капитала, в обязательном порядке оформляется в качестве залога по ипотечной ссуде.
  9. Перед тем, как получить одобрение кредитной организации на приобретение того или иного объекта недвижимого имущества, он в обязательном порядке должен быть оценен силами профессиональных экспертов.
  10. Начисление ежемесячных взносов по ипотечной ссуде осуществляется по аннуитетной схеме.
  11. В случае просрочки очередного платежа по ипотечной ссуде придется оплатить штраф в размере 20% за каждые сутки.
  12. Если заемщик откажется добровольно застраховать собственную жизнь и здоровье, то процентная ставка по ипотечной ссуде будет на 1% больше.

Важно упомянуть тот факт, что условия ипотечных ссуд, выдаваемых лицам пенсионного возраста, могут существенно отличаться в зависимости от того, какой именно объект недвижимости планируется купить за ссудный капитал.

Ссуда на покупку квартиры

В соответствии с актуальными правилам рассматриваемой кредитной организации лица пенсионного возраста вправе рассчитывать на получение ипотечного займа, который можно потратить на покупку квартиры, как в новостройке, а также в уже имеющемся жилом фонде. Ипотечные ссуды на приобретение квартир в рассматриваемой кредитной организации выдаются на следующих условиях:

  1. Размер обязательного начального взноса составляет 15% от стоимости выбранной жилой недвижимости.
  2. Максимальная продолжительность займа составляет тридцать лет, но, как упоминалось ранее, ссуды на такой длительный срок пенсионерам, как правило, не одобряют.
  3. Кредитная организация устанавливает ограничения по минимальному размеру ипотечной ссуды, которая не может быть меньше 45 тысяч рублей.
  4. Максимальный размер ссуды, на которую могут рассчитывать лица пенсионного возраста, составляет 85 процентов от цены выбранной жилой недвижимости. При этом оценку стоимости выбранного жилья должны в обязательном порядке осуществлять квалифицированные оценщики.

Денежные средства по рассматриваемой ипотечной программе выдаются под 12 годовых. Если пенсионер получает пенсию на карту рассматриваемой кредитной организации, то он может рассчитывать на снижение размера процентной ставки. При отказе от добровольного страхования здоровья и жизни заемщика размер процентной ставки по ипотечной ссуде увеличивается на 1%.ipoteka-v-sberbanke-dlya-pensionerov

Ссуда на приобретение земли и строящихся квартир

Согласно правилам рассматриваемой кредитной организации лица пенсионного возраста вправе претендовать на получение ипотечной ссуды, которую можно потратить на покупку земельного участка, необходимого для строительства собственного дома. Также денежные средства, полученные в виде займа, можно использовать для приобретения жилья, которое находится на этапе строительства.

Доступные статистические данные свидетельствуют о том, что лица пенсионного возраста чаще всего обращаются за получением ипотечной ссуды, которую планируют потратить на покупку жилья, расположенного за пределами городской черты. Подобная разновидность ипотечных ссуд выдается на следующих условиях:

  1. Минимальный размер начального взноса составляет 15 от цены земельного участка или загородного дома в зависимости от того, что именно вы планируете приобрести.
  2. Заем может быть выдан лишь в отечественных рублях, так как рассматриваемая ипотечная программа не предусматривает возможности выдачи ссуд в валюте.
  3. Вы можете претендовать на получение ипотечного займа, размер которого будет составлять не менее сорока пяти тысяч рублей, но и не более десяти миллионов.
  4. Рассматриваемая ипотечная ссуда выдается под процентную ставку в размере 13.
  5. Как и при покупке квартиры, максимальный срок кредитования составляет тридцать лет, но пенсионерам практически никогда не одобряют ипотечные займы на максимальный срок.

Особенности получения ипотечных займов военными пенсионерами

Военные пенсионеры считаются более выгодной группой заемщиков для рассматриваемой кредитной организации, чем обычные граждане пенсионного возраста. Подобное отношение вызвано тем, что львиная доля военных пенсионеров находится в списках кредитозаемщиков по программе военной ипотеки.ipoteka-v-sberbanke-dlya-pensionerov

Если стаж военного пенсионера составляет более двадцати лет и при этом он не менее трех лет участвует в упомянутой программе, то при выходе в запас в его распоряжение поступают все накопленные в рамках НИС денежные средства.

При возникновении необходимости военный пенсионер может оформить заявку на получение ипотечной ссуды, которую можно потратить на покупку как квартиры, так и жилья. Для этой группы заемщиков действуют более низкие процентные ставки, чем для остальных заемщиков пенсионного возраста. Условия ипотечного кредитования являются практически такими же, как для действующих военных, которые принимают участие в программе НИС.

Ипотечные ссуды для пенсионеров в возрасте до 75

Как упоминалось ранее, Сбербанк предоставляет самые приемлемые условия для лиц пенсионного возраста. Это вызвано тем, что лишь этот банк, единственный среди отечественных финансовых организаций, выдает ипотечные займы пенсионерам в возрасте от 65 лет.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что согласно правилам рассматриваемой ипотечной программы на момент погашения ссуды заемщику должно быть не более 75 лет. Из-за этой особенности лица пенсионного возраста, которым уже исполнилось 65 лет, могут рассчитывать на получение займа на срок не более десяти лет.

При этом для того, чтобы заемщик в возрасте от 65 лет смог претендовать на получение ипотечного займа, он должен работать или обладать дополнительным источником дохода, помимо пенсионных выплат.

Эти ограничения вызваны тем, что пенсионеры в возрасте от 65 лет могут получить ипотечную ссуду на значительно меньший срок, чем остальные группы заемщиков. По этой причине, если их единственным источником дохода является пенсия, ее размера может просто не хватить для оплаты ежемесячных взносов. Несмотря на действующие ограничения, руководство рассматриваемой кредитной организации можно похвалить за заботу о пенсионерах, благодаря которой они получили возможность приобретать жилье в ипотеку.