kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbankaЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы постараемся ответить на вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, так как эта информация может оказаться очень полезной как тем, кто уже успел оформить ипотечный заем в описываемой банковской структуре, так и тем, кто лишь планирует это сделать.

Согласно доступным статистическим данным существенная часть наших сограждан при получении ипотечного займа не в состоянии выполнить оценку потенциальных рисков, которые могут возникнуть с момента получения заемных средств до момента полного погашения задолженности перед банковской структурой. Практика свидетельствует о том, что в процессе погашения задолженности перед банковской структурой материальное положение заемщика по тем или иным причинам может значительно ухудшиться, в результате чего единственным вариантом выплаты ипотечного займа является продажа залогового жилья.

При подобном стечении обстоятельств перед заемщиком, чье материальное положение ухудшилось, остро стоит вопрос о том, каким образом реализовать недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному займу. Вам полезно будет узнать о том, что главной причиной возникновения необходимости в продаже залогового жилья, является ухудшение финансового состояния, при этом существует целый ряд факторов, которые отрицательно сказываются на материальном положении заемщика, что в итоге заставляет его продать приобретенную ранее недвижимость. Среди подобных факторов требуется отметить следующие:

  1. Заемщик по тем или иными причинам лишился основного источника прибыли.
  2. Уход из жизни заемщика.
  3. Критическое состояние бюджета заемщика, которое было вызвано потребностью каждый месяц оплачивать взносы по оформленному ипотечному займу.
  4. Развод супругов, которые в момент оформления ипотечной ссуды выступали в качестве созаемщиков.
  5. Тяжелое заболевание или несчастный случай, ставший причиной потери трудоспособности заемщика при условии, что в момент получения ипотеки он отказался от оформления страховки собственной жизни и здоровья.
Так как в соответствии с правилами ипотечных программ описываемой банковской структуры предполагается использование приобретенной недвижимости в роли залога, при оформлении ипотеки на нее накладывают обременение. Из-за этой особенности процедура продажи жилья, являющегося залогом по ипотечному займу, обладает огромным количеством особенностей, которые в обязательном порядке требуется принимать во внимание.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Существующие способы

Если ситуация сложится таким образом, что по тем или иным причинам финансовое положение заемщика ухудшилось, из-за чего он больше не может своевременно оплачивать взносы по полученной ипотечной ссуде, то оптимальным для него выходом является продажа залоговой недвижимости с целью последующей покупки более дешевого жилья. При попадании в такую ситуацию заемщик может выбрать один из следующих вариантов действий:

  1. Заемщик может досрочно погасить задолженность по ипотечному займу, воспользовавшись для этих целей деньгами, полученными от покупателя залогового жилья.
  2. Второй способ предполагает обращение в банковскую структуру с заявлением о том, что вы планируете продать залоговую недвижимость.

Подходящий вариант действия заемщик может выбрать самостоятельно в зависимости от сложившейся ситуации и личных предпочтений. Чтобы облегчить процесс выбора, далее мы детально рассмотрим оба описанных метода решения проблемы.

Выплата долга перед банковской структурой за счет денег покупателя

Если после ухудшения материального положения вы решили использовать первый метод решения проблемы, то вам необходимо начать с поиска покупателей, которые согласны приобрести залоговое жилье. Вам полезно будет узнать о том, что на поиск подходящего покупателя вам потребуется потратить довольно существенное количество времени, так как приобрести залоговое жилье согласится не каждый.

Как только вы сможете найти покупателя на вашу залоговую недвижимость, вам предстоит выполнить следующие действия:

  1. В первую очередь вам потребуется посетить филиал описываемой банковской структуры для объяснения сложившейся ситуации и получить разрешение на досрочное погашение долга по ипотеке.
  2. Во время нахождения в филиале описываемой банковской структуры вам обязательно необходимо узнать текущий размер вашей задолженности по ипотеке.
  3. На следующем этапе вам придется посетить нотариус для составления договора между вами и покупателем залогового жилья.
  4. Как только упомянутый договор будет подписан, вам потребуется отнести в банковскую структуру полученный от покупателя задаток. Важно понимать, что задаток должен соответствовать размеру долга по ипотечному займу.
  5. Погасив при помощи задатка от покупателя свой долг перед банковской структурой, вы снимите обременение с залоговой недвижимости.
  6. На завершающем этапе вам будет нужно переоформить недвижимость на покупателя и получить от него остаток ее стоимости.

Выше мы упоминали о том, что найти покупателя, который готов принять участие в подобной схеме продажи, очень сложно. Подобная ситуация вызвана тем, что наши сограждане с опаской относятся к недвижимости с обременением, так как существует довольно серьезная вероятность того, что от продавца вы получите недостоверные данные, касающиеся продаваемого жилья.kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Как продать залоговое жилье при посредничестве банковской структуры

Второй способ решения проблемы является более безопасным. Он предполагает продажу залогового жилья при посредничестве банковской структуры. Вам полезно будет узнать о том, что при использовании данного способа найти покупателя на залоговое жилье будет значительно проще.

Как только вы найдете покупателя на залоговую недвижимость, для ее продажи вам потребуется совершить следующие шаги:

  1. В самом начале покупатель жилья должен посетить филиал описываемой банковской структуры и заявить о том, что по договоренности с заемщиком он желает выкупить жилье, которое выступает в роли залога по ипотечной ссуде.
  2. Далее продавец и покупатель должны подписать предварительный договор о предстоящем выкупе недвижимости, выступающей в качестве залога.
  3. После того, как упомянутый контракт будет подписан, происходит резервация двух банковских ячеек. Одна из ячеек будет использоваться для хранения остатка долга заемщика по ипотечному займу, а вторая необходима для хранения остатка стоимости недвижимости, который после передачи прав собственности достанется продавцу.
  4. На следующем этапе в упомянутые ячейки должны будут помещены деньги. В этот же момент с залоговой недвижимости будет снято обременение.
  5. Далее продавец сможет оформить права собственности на недвижимость на покупателя.
  6. В самом конце банковская структура забирает деньги из ячейки, в которой находится остаток задолженности по ипотечной ссуде. В это же время продавец сможет получить остаток стоимости реализованной недвижимости.

Вам полезно будет узнать о том, что при использовании этого способа реализации залоговой недвижимости весь процесс прохождения сделки контролируется банковской структурой, так как именно она берет на себя ответственность за оформление всех необходимых бумаг. Именно поэтому рассматриваемый способ является максимально безопасным как для продавца, так и для потенциального покупателя. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что для того чтобы начать процесс реализации залогового жилья при помощи этого метода, требуется получение письменного согласия от заемщика.

Вам полезно будет узнать про дополнительный метод реализации залоговой недвижимости, который заключается в передаче обязательств по выплате ипотечной ссуды покупателю. При использовании этого метода на имя покупателя залогового жилья оформляется новая ипотечная ссуда, размер которой соответствует объему долга текущего владельца жилья перед банковской структурой.

Оформление нового ипотечного займа осуществляется по классической схеме. Требуется понимать, что описываемый метод является довольно выгодным для потенциального покупателя, так как он избавляет от необходимости вносить полную цену приобретаемой жилой недвижимости. Во время оформления описываемой сделки покупателю достаточно лишь передать оговоренный объем средств продавцу, а его долг перед банковской структурой будет покрыт благодаря подписанию нового ипотечного займа.kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Как самостоятельно продать недвижимость с обременением

Чтобы максимально грамотно выполнить продажу жилья с обременением, вам требуется знать, что именно принято подразумевать под термином «Обременение». На отечественном рынке жилья под термином «Обременение» подразумевается набор определенных условий, которые не позволяют владельцу жилья переоформить его на третье лицо или продать, пока оно выступает в роли залога по ипотечной ссуде.

Обременение накладывается автоматически на недвижимое имущество, приобретаемое при помощи заемных средств в момент оформления ипотечной ссуды. По этой причине полноправным владельцем собственного жилья заемщик сможет стать лишь после того, как полностью погасит долг перед банковской структурой.

Несмотря на сказанное выше, реализация жилья, выступающего в роли залога, является возможной, но лишь при условии, что банковская структура выдаст соответствующее разрешение. Обычно в договоре, который заключается при оформлении ипотечной ссуды, оговаривается возможность реализации залогового имущества лишь после того, как будет полностью погашена задолженность перед банковской структурой.

Вам полезно будет узнать о том, что некоторые ипотечные договора предусматривают штрафные санкции, которые будут введены в том случае, если клиент погасит долг перед банковской структурой досрочно. Если ваш договор предусматривает оговоренные штрафные санкции, то реализуемое вами залоговое жилье обойдется потенциальному покупателю значительно дороже.

Если вы приняли решение лично заняться продажей залогового недвижимого имущества, то приступать к поиску потенциальных покупателей следует лишь после того, как вам будет выдано соответствующее разрешение от банковской структуры. Во время поиска покупателя на залоговое жилье, вам одновременно необходимо начать готовиться к его продаже. В процессе подготовки к продаже жилья от вас потребуется выписать из него всех зарегистрированных жильцов. Следует понимать, что эта процедура может занять определенное время.

Также вам полезно будет узнать, что стоимость жилья с обременением, как правило, ниже среднерыночной. Это вызвано тем, что найти покупателя на подобное жилье по рыночной стоимости практически невозможно.kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Необходимый набор документов

После завершения поиска покупателя на залоговую недвижимость вам потребуется приступить к подготовке необходимых документов, таких как:

  1. Справка, выступающая в качестве свидетельства того, что банковская структура сняла обременение с недвижимости. Чтобы получить такую справку, вам сначала потребуется погасить долг по ипотеке.
  2. Договор, заключенный между вами и покупателем залоговой недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий отсутствие каких-либо долгов по залоговой недвижимости.
  4. Закладная на залоговое недвижимое имущество.
  5. Документы, которые выступают в роли свидетельства того, что вы перечислили банковской структуре необходимый для погашения долга объем денежных средств.

Требования банковской структуры

Вам полезно будет узнать, что банковская структура обычно соглашается на реализацию залоговой недвижимости, так как ее главной целью является возврат денег, переданных заемщику, а также процента за их использование. При этом, чтобы на ваш запрос не был дан отрицательный ответ, требуется обязательное соблюдение следующих условий:

  1. Вы обязаны полностью погасить долг перед банковской структурой после того, как между вами и покупателем будет пописано предварительно соглашение.
  2. Если покупатель не обладает необходимым объемом денежных средств для погашения задолженности перед банковской структурой, то на эту сумму он обязан оформить ипотечный договор.

Несоблюдение хоть одного из упомянутых выше условий приведет к тому, что банковская структура просто откажется давать свое согласие на продажу залоговой недвижимости. Если вы планируете реализовать залоговое недвижимое имущество, то вам необходимо понимать, что отсутствие согласия на подобную сделку со стороны банковской структуры не позволит вам ее совершить.

При попытке продать залоговую недвижимость без согласия описываемой банковской структуры, договор между продавцом и покупателям будет признан не обладающим силой, а все права на залоговое недвижимое имущество перейдут к банковской структуре. Подобный вариант развития событий является невыгодным для заемщика, так как банковская структура реализует залоговое жилье по цене значительно ниже рыночной.