mozhno-li-umenshit-srok-ipoteki-v-sberbankeЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы постараемся ответить на вопрос о том, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, так как эта информация может пригодиться многим нашим соотечественникам, которые планируют оформить ипотечную ссуду в описываемой банковской структуре.

На сегодняшний день именно ипотечные ссуды являются для большинства наших сограждан единственной реальной возможностью стать владельцем собственного жилья. Практика свидетельствует о том, что приобретение ипотечного жилья является одним из самых радостных событий для многих наших соотечественников, которое омрачается лишь пониманием того, что в течение очень продолжительного времени семейный бюджет будет испытывать серьезную нагрузку из-за необходимости оплачивать взносы по полученной ссуде.

Согласно доступной статистической информации существенная часть клиентов описываемой банковской структуры практически сразу после оформления ипотечной ссуды начинает задумываться о том, можно ли быстрее выплатить заем, чтобы раньше назначенного срока стать полноправным владельцем приобретенного жилья. Далее мы постараемся детально рассмотреть вопрос о том, является ли выгодным для заемщика досрочное погашение долга по ипотечной ссуде.

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке. Суть вопроса

Вам полезно будет узнать, что отечественное законодательство предусматривает право заемщика на досрочное погашение всех оформленных ссуд, в том числе и ипотечных. При этом банковским структурам обычно невыгодно, чтобы заемщики гасили кредиты раньше установленного срока. Подобное положение дел связано с тем, что факт того, что заемщик будет в течение продолжительного периода времени ежемесячно оплачивать проценты по полученной ссуде, гарантирует банковскому учреждению получение стабильного дохода.

Несмотря на сказанное выше, банковские учреждения не могут не соблюдать отечественные законы и по этой причине они позволяют своим клиентам досрочно погашать полученные ссуды. В настоящее время кредитные договоры всех функционирующих на отечественном рынке банковских структур предусматривают право заемщика на полное или частичное погашение полученного займа.

Вам полезно будет узнать о том, что для снижения нагрузки на собственный бюджет, требуется уменьшение одной из следующих характеристик ипотечного займа:

  1. Сокращение размера ежемесячных взносов в счет погашения ипотечной ссуды.
  2. Уменьшение срока кредитования, благодаря чему вы сможете раньше погасить задолженность перед банковской структурой.

Актуальные правила описываемой банковской структуры позволяют заемщикам уменьшить размер взносов в счет оплаты ипотечного займа. При этом рассчитывать на сокращение срока кредитования заемщик не может. В стандартном договоре на получение ипотечной ссуды обычно указывается определенный период, до завершения которого заемщик не может выполнить полное или частичное досрочное погашение долга перед банковской структурой. Этот период может обладать разной протяженностью, но среднее его значение составляет от трех месяцев до двух лет.

На каких условиях вносятся дополнительные платежи

Вам требуется знать, что согласно правилам описываемой банковской структуры, перед внесением дополнительных платежей в счет погашения ипотечного займа, вам потребуется заполнить специализированное заявление. Эту заявку вы должны подать, как минимум, за один день до срока внесения очередного взноса в счет погашения ссуды. Следует отметить, что Сбербанк относится к клиентам, желающим досрочно погасить заем, максимально лояльно, так как большинство отечественных банковских структур требует, чтобы упомянутое заявление было оформлено за месяц до наступления срока очередного платежа.

mozhno-li-umenshit-srok-ipoteki-v-sberbankeВ упомянутое заявление вам потребуется внести такую информацию, как номер договора о получении ипотечной ссуды, а также счет, на который поступят деньги, и количество средств, которые вы планируете внести в качестве дополнительного платежа. Если вы планируете внести дополнительные платежи в счет погашения задолженности перед описываемой банковской структурой, то вам необходимо помнить про целый ряд дополнительных правил:

  1. Заявление о том, что вы планируете внести дополнительный платеж, вы обязаны подать лично в филиале банковской структуры. Сама заявка должны быть оформлена именно в том филиале, в котором вы получали ипотечный заем.
  2. Существуют ограничения по минимальному размеру дополнительного платежа, который не может быть меньше 15 тысяч рублей.
  3. Внесение дополнительного платежа осуществляется на кредитный счет, с которого они впоследствии будут списаны при наступлении даты очередного платежа в соответствии с установленным графиком.
  4. В соответствии с актуальными правилами большая часть внесенного дополнительного платежа будет использоваться для погашения тела займа.
  5. Максимальный размер дополнительных взносов актуальными правилами описываемой банковской структуры не ограничиваются.
  6. Как только вы внесете дополнительный платеж, сотрудники банковской структуры составят для вас новый график взносов, в который будут внесены изменения в их размер.
  7. Актуальные правила описываемой банковской структуры не предусматривают каких-либо штрафных санкций за внесение дополнительных платежей. Кроме того, с подобных взносов не удерживается комиссия.

Вам должно быть предельно ясно, что единственно возможным вариантом сокращения срока ипотечного займа является его полное досрочное погашение. По этой причине внесенные вами дополнительные платежи никак не повлияют на срок кредитования, но позволят уменьшить размер ежемесячных взносов.

Часть ипотечных программ из ассортимента описываемой банковской структуры обладает определенными ограничениями по полному или частичному погашению полученных ипотечных займов. Чтобы узнать про эти ограничения, перед оформлением того или иного займа вы можете ознакомиться с его условиями на сайте описываемой банковской структуры.mozhno-li-umenshit-srok-ipoteki-v-sberbanke

Полезные советы

Если вы ранее оформили ипотечный заем в описываемой банковской структуре и планируете выполнить его полное или частичное погашение, то вам следует принять во внимание несколько полезных советов:

  1. Чтобы частичное погашение задолженности перед банковской структурой было для вас максимально выгодным, рекомендуется начать вносить дополнительные платежи как можно раньше. Оптимальным вариантом является внесение первых дополнительных платежей после того, как это станет возможным в соответствии с условиями подписанного вами контракта.
  2. Требуется понимать, что от размера дополнительных взносов, а также того, как часто вы их оплачиваете, зависит итоговый размер переплат по полученной вами ипотечной ссуде.
  3. В том случае, если вы планируете использовать для осуществления полного или частичного погашения задолженности перед банковской структурой средства, которые хранятся на вашем депозите, то вам следует тщательно все продумать. Это вызвано тем, что хранение денег на депозите в некоторых случаях будет для вас более выгодным с экономической точки зрения, чем их использование для частичного погашения задолженности перед банковской структурой.
  4. Молодые семьи, которые после рождения второго ребенка получили материнский сертификат, при желании могут использовать его для полного или частичного погашения задолженности по ипотечной ссуде.
  5. Чтобы уменьшить общий объем переплат по оформленному ипотечному займу, вам совершенно не обязательно вносить дополнительный платеж. Это вызвано тем, что для снижения размера переплат, можно воспользоваться государственными субсидиями или различными социальными программами. Проблема заключается в том, что далеко не все наши соотечественники обладают правом претендовать на получение государственных субсидий и участие в социальных программах.

mozhno-li-umenshit-srok-ipoteki-v-sberbankeНедостатки и преимущества полного или частичного погашения задолженности перед банковской структурой

Прежде всего следует отметить, что полное или частичное погашения долга перед описываемой банковской структурой дает возможность серьезно снизить расходы, вызванные необходимостью оплачивать проценты за использование заемных средства. При этом вам полезно будет узнать о том, что полное погашение долга перед банковской структурой далеко не всегда является выгодным для заемщика с экономической точки зрения.

Насколько выгодным будет полное погашение долга перед описываемой банковской структурой, напрямую зависит от того, какой именно метод использовался для определения объема ежемесячных платежей(аннуитетный или дифференцированный).

Если согласно условиям подписанного вами договора для вычисления размера ежемесячных платежей применялась дифференцированная схема(размер взносов каждый месяц становился все меньше), то полное досрочное погашение долга перед банковской структурой принесет вам экономическую выгоду.

При использовании аннуитетной схемы вычисление размера периодических платежей (размер взносов остается неизменным на протяжении всего срока кредитования), полное досрочное погашение займа не принесет вам какой-либо экономической выгоды, но при этом вы раньше станете полноценном владельцем ипотечной недвижимости. Аналогичная ситуация складывается и с частичным погашением долга перед банковской структурой. Если для вычисления размеров взноса применялась дифференцированная схема, то частичное досрочное погашение позволит существенно снизить их размер. Если для расчета платежей применялась аннуитетная схема, то частичное досрочное погашение долга перед банковской структурой не позволит уменьшить их размер, а лишь сократит их количество.

Важно понимать, что досрочное погашение долга по ипотечной ссуде обладает множеством сильных сторон, среди которых вам полезно будет узнать про следующие:

  1. Если вы досрочно погасите долг перед банковской структурой, то сможете стать полноценным хозяином приобретенного жилья раньше времени, указанного в подписанном вами контракте.
  2. Если вы досрочно погасите ипотечную ссуду, то новый ипотечный заем в описываемой банковской структуре вы сможете получить под более низкий процент.
  3. Если при расчете взносов применялась дифференцированная схема, то частичное досрочное погашение даст возможность снизить объем ежемесячных взносов, а, следовательно, и нагрузку на ваш семейный бюджет.

Также досрочное погашение ипотеки является очень выгодным в том случае, если заем вы получали в иностранной валюте. Это связано с тем, что рост котировок иностранных валют может вызвать увеличение размера ежемесячных платежей, из-за чего ваш семейный бюджет будет испытывать дополнительную нагрузку.