otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим такую тему, как оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, так как эта информация может оказаться полезной как нашим соотечественникам, оформившим ипотечный заем в описываемой банковской структуре, так и тем, кто лишь планирует это сделать. При попытке получить ипотечный заем наши соотечественники сталкиваются с одним очень важным требованием описываемой банковской структуры, которое заключается в обязательном выполнении оценки жилья, для приобретения которого вы планируете использовать полученные заемные средства.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что такое требование к потенциальным заемщикам предъявляют все присутствующие на отечественном рынке банковские структуры, а не только Сбербанк. Процедура оценки жилья требуется для решения целого ряда задач, среди которых:

  1. Отчет, который составляется по результатам проведенной оценки жилья, необходим для того, чтобы банковская структура смогла определить максимальный объем заемного капитала, который может быть предоставлен конкретному заемщику.
  2. По итогам проведенной оценки также удается выявить реальную цену выбранной заемщиком недвижимости, а также определить ее уровень ликвидности. Требуется понимать, что банковская структура старается выдавать займы на приобретение жилья, которое обладает приемлемым уровнем ликвидности. Это вызвано тем, что купленное при помощи заемных средств жилье будет выполнять роль залога, и в случае отсутствия возможности у заемщика возвращать долг, ликвидную недвижимость намного проще реализовать, чтобы банковская структура смогла вернуть свои деньги.
  3. Доступные статистические данные подтверждают тот факт, что большинство продавцов старается максимально завысить стоимость реализуемого жилья. Приобрести подобное жилье за заемные средства у вас не получится, так как описываемая банковская структура определит максимальный размер ссуды на основании цены недвижимости, выявленной на основании проведенной оценки, а не заявленной продавцом.

Именно описанные выше причины заставляют все отечественные банковские структуры, в том числе и Сбербанк, требовать проведение оценки недвижимого имущества до момента ее приобретения. Согласно действующим правилам желаемую ипотечную ссуду вы сможете получить лишь в том случае, если описываемую банковскую структуру устроит выбранная вами недвижимость.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Что влияет на цену жилья

Процедура оценки в обязательном порядке должна выполняться профессионалами, которые при выполнении своей работы принимают во внимание целый ряд характеристик, которые оказывают основное влияние на итоговую стоимость оцениваемого жилья.

Согласно сложившейся практике, основными параметрами, оказывающими влияние на стоимость недвижимого имущества, являются:

  1. Качество инфраструктуры района, в котором находится оцениваемое жилье. Оценивая этот параметр, профессиональный оценщик обращает внимание на наличие поблизости от выбранного недвижимого имущества различных образовательных и медицинских учреждений, а также автомагистралей, магазинов и т.д.
  2. Когда был построен дом, в котором располагается оцениваемая квартира. Возраст дома оказывает довольно существенное влияние на цену находящихся в нем квартир. Это вызвано тем, что от того, когда именно был возведен дом, зависит не только его техническое состояние, но и удобство планировки находящегося в нем жилья.
  3. На каком этаже находится оцениваемая квартира, а также общее число этажей дома. Статистика свидетельствует о том, что более ликвидными являются квартиры, которые находятся на средних этажах дома. Такие квартиры продать значительно легче, чем тем, которые находятся на первом или последнем этаже.
  4. Расположение квартиры внутри дома. Важно понимать, что более ликвидным является жилье, которое находится в средней части дома. Угловые квартиры являются менее ликвидными и как следствие их стоимость обычно ниже.
  5. Общая площадь имеющихся подсобных помещений и балкона. Практика свидетельствует о том, что наличие просторного балкона и подсобных помещений существенно увеличивает уровень ликвидности жилья.
  6. Площадь санузла, а также его техническое состояние. Квартиры с просторными санузлами, которые находятся в хорошем техническом состоянии, как правило, продать значительно проще.
  7. Наличие свежего ремонта в оцениваемой квартире, а также ее общее техническое состояние.

Тем нашим соотечественникам, которые планируют получить ипотечный заем для покупки собственного дома, полезно будет узнать о том, что в процессе выполнения оценки выбранного вами объекта недвижимости будет приниматься во внимание несколько дополнительных характеристик, таких как состояние почвы на участке, а также удаленность дома от ближайших населенных пунктов.otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka

Какие документы необходимы для проведения оценки

Для проведения процедуры оценки выбранного вами объекта недвижимости вам потребуется собрать следующие документы:

  1. Свой паспорт, а также его копию.
  2. Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, которое предстоит оценить.
  3. Документ, который выступает в роли подтверждения того, что продавец действительно является собственником оцениваемого жилья. В роли такого документа обычно используется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Вам полезно будет узнать о том, что упомянутое выше свидетельство на право собственности может потребоваться лишь в том случае, если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке. Если заемные средства планируется потратить на приобретение квартиры в только что построенном доме, то роль упомянутого выше документа может выполнять акт приема-передачи квартиры или договор долевого участия. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что в некоторых ситуациях, таких как нахождение оцениваемого жилья под арестом, сотрудники банковской структуры могут потребовать от потенциального заемщика дополнительные документы.

Как выполняется оценка жилой недвижимости

Актуальные нормы отечественного законодательства не наделяют банковские структуры правом указывать своим потенциальным заемщикам, услугами каких именно оценщиков им нужно воспользоваться. К сожалению, на практике дела обстоят иначе. Вы, естественно, можете отказаться от услуг рекомендованных банковской структурой оценщиков, но при этом ваши шансы на то, что вам одобрят получение займа, могут очень серьезно снизиться.

Такое поведение описываемой банковской структуры объясняется тем, что у нее существует огромное количество времени доверять лишь аккредитованным оценщикам. Среди множества причин, которые заставляют Сбербанк доверять лишь оценщикам, прошедшим аккредитацию, вам полезно будет узнать про следующие:

  1. Компании, занимающиеся оценкой недвижимого имущества, которые были аккредитованы описываемой банковской структурой, давно присутствуют на отечественном рынке и сумели доказать, что являются надежными партнерами. Аккредитованные оценщики выполняют свою работу в строгом соответствии с требованиями, выдвигаемыми описанной банковской структурой, а также предоставляют отчеты, составленные в приемлемой для Сбербанка форме.
  2. Важно понимать, что аккредитованные оценщики прекрасно знают все требования, предъявляемые описываемой банковской структурой и, по этой причине практически исключается вариант того, что созданные ими отчеты будут впоследствии отправлены на доработку. Именно по этой причине можно рассчитывать на то, что процедура выдачи ипотечного займа будет выполнена максимально оперативно.

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaВам полезно будет узнать про то, что в организациях, которые получили аккредитацию от описываемой банковской структуры, трудятся лишь профессиональные оценщики, обладающие всеми необходимыми профессиональными навыками и опытом. Если вы примете решение воспользоваться услугами оценщика, который не обладает упомянутой аккредитацией, то вам необходимо быть готовым к тому, что предоставленный им отчет будет рассматриваться описываемой банковской структурой значительно большее количество времени. Кроме того, существуют серьезные шансы на то, что предоставленный отчет будет отправлен на доработку.

При самостоятельном выборе компании-оценщика профессионалы рекомендуются удостовериться в том, что выбранная вами организация действительно обладает репутацией надежного партнера и присутствует на отечественном рынке, как минимум, пять лет. Также в обязательном порядке ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов выбранной вами организации.

Вы должны понимать, что сам Сбербанк не оказывает услуг по выполнению оценки недвижимого имущества, своим клиента он лишь предоставляет перечень компаний-оценщиков, в чьей репутации и надежности он действительно уверен. Вы без труда сможете ознакомиться с перечнем рекомендованных описываемой банковской структурой организаций-оценщиков, так как он размещен на официальном сайте.

Как выполняется оценка жилья для ипотеки

После того, как вы определитесь с выбором компании, которой доверите оценку жилья, вам предстоит выполнить следующие шаги:

  1. В самом начале вам необходимо собрать пакет документов, наличие которого является обязательным условием для начала проведения оценки.
  2. На следующем этапе от вас потребуется оформление заявки, которая необходима для вызова специалиста, занимающегося оценкой жилья.
  3. Далее с вами свяжутся сотрудники компании-оценщика для того, чтобы оговорить точную дату проведения оценки и ее стоимость. Затем вам придется перечислить оговоренную сумму на счет компании-оценщика.

В назначенный срок оценщик посетит объект недвижимости и выполнит его визуальный осмотр. Также он в обязательном порядке проведет фотосъемку. На формирование отчета потребуется определенное время, после истечения которого он будет вам предоставлен. Стандартный отчет по итогам оценки жилья обязан содержать следующие данные:

  1. Результат, полученный по итогам рыночного и аналогового сравнения оцениваемого жилья с аналогичными объектами.
  2. Выявление размера денежных средств, которые позволят возвести аналогичное жилье.
  3. Определение размера потенциальной прибыли, на которую можно рассчитывать благодаря росту стоимости оцениваемой недвижимости в ближайшем будущем.

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaТакже в полученном вами отчете в обязательном порядке должна содержаться информация об оценочной стоимости выбранного вами жилья. В большинстве случаев оценка жилой недвижимости выполняется по пятибалльной системе.

Согласно доступным статистическим данным, для составления отчета профессиональному оценщику требуется не более пяти рабочих дней. В том случае, если выбор компании-оценщика вы совершали самостоятельно, вам требуется понимать, что, если в отчете будут отсутствовать какие-либо пункты, вам вернут его на доработку. Из-за этой особенности в большинстве случаев обращение к неаккредитованным оценщикам может стать причиной траты лишнего времени, необходимого для выполнения доработки отчета.

Еще одна особенность, которую вам в обязательном порядке необходимо принимать во внимание, заключается в том, что отчеты, созданные по итогам оценки жилья, обладают ограниченным сроком действия, который составляет шесть месяцев. Если вы не успеете вовремя предоставить полученный отчет банковской структуре, то вам потребуется заказывать проведение повторной оценки.

Заключение

Как упоминалось ранее, оценка недвижимого жилья является обязательным условием для получения заемных средств на его приобретение. Это связано тем, что без наличия отчета, созданного по итогам проведения оценки, банковская структура не сможет получить информацию о реальной стоимости выбранного вами жилья, а, следовательно, не сможет определить максимальный объем ссуды.