prodazha-zalogovogo-imuschestva-v-sberbankeЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим такой интересный вопрос, как продажа залогового имущества в Сбербанке, так как эта информация может пригодиться как тем нашим соотечественникам, которые уже успели получить ипотечный заем в описываемой банковской структуре, также тем, которые лишь желают его оформить.

Согласно доступным статистическим данным далеко не все наши соотечественники, оформившие ипотечный заем, справляются с взятыми на себя обязательствами по оплате ежемесячных взносов. Так как подобные ссуды выдаются на довольно продолжительные сроки материальное положение заемщика может серьезно ухудшиться, в результате чего он просто не сможет каждый месяц оплачивать взносы по ипотеке. Кроме того, при оформлении ипотечной ссуды заемщик может просто переоценить собственные возможности, в результате чего размер ежемесячных взносов будет для него слишком велик.

Так как целью любой банковской структуры при выдаче любых займов, в том числе и ипотечных, является получение прибыли, то при возникновении просрочек платежей со стороны заемщика банк обязательно предпримет все необходимые меры для возврата собственных денег. При крупных просрочках платежей по ипотечному займу банковская структура будет вынуждена воспользоваться крайней мерой в виде продажи залогового имущества, в роли которого выступает приобретенное при помощи заемных средств жилье.

Продажа залогового имущества Сбербанком. Особенности процесса

При получении ипотеки заемщик возлагает на себя обязательства в виде своевременного внесения ежемесячных платежей, объемы которых оговариваются в подписанном контракте. Как упоминалось ранее, за время действия кредитного договора материальное положение заемщика может довольно серьезно ухудшиться, и он просто не сможет вносить ежемесячные платежи в оговоренных объемах.

При возникновении подобной ситуации проблемы каждого заемщика рассматриваются в индивидуальном порядке и лишь в том случае, если банковская структура не видит иного решения проблемы, она прибегает к процедуре реализации залогового имущества. В этом случае заемщик лишится приобретенного при помощи денег, одолженных банком, жилья.

Требуется понимать, что способ, который будет применять банковская структура для возврата денег, которые согласно условиям контракта, были одолжены заемщику, будет связан с тем, каким именно юридическим статусом обладает залоговое жилье. Практика свидетельствует о том, что основным способом возврата заемного капитала, который использует описываемая банковская структура в том случае, когда клиент больше не в состоянии оплачивать ежемесячные взносы, является продажа имущества, выступающего в роли залога. Важно упомянуть тот факт, что банковская структура обладает правом изъять у должника ценности, выступающие в роли залога без необходимости получения каких-либо разрешений в судебных инстанциях.

Залоговое имущество будет изъято банковской структурой даже в том случае, если заемщик не согласен с подобным вариантом развития ситуации. В том случае, если заемщик будет препятствовать банковской структуре при осуществлении процесса реализации залогового имущества, банк обратится в суд, который с высокой долей вероятности примет его сторону. После принятия соответствующего судебного решения изъятием залогового имущества и передачей его банковской структуре будут заниматься службы судебных приставов.

Требуется упомянуть про альтернативу реализации залогового имущества, которая заключается в проведении процедуры банкротства должника. В этом случае у должника будут изъяты и проданы все материальные ценности, цена которых составляет более 10 тысяч рублей. При этом денег, которые будут выручены от продажи изъятых ценностей, должно хватить для погашения долга перед банковской структурой.

Вам полезно будет узнать про существование финансовых управляющих, которые контролируют процедуру банкротства физических лиц. Актуальные законодательные нормы содержат полный перечень материальных ценностей, которые могут быть изъяты у должника и проданы для того, чтобы погасить долг перед банковской структурой. Действующие законы не позволяют изымать и продавать в процессе осуществления процедуры банкротства следующие типы материальных ценностей:

  1. Жилая недвижимость в том случае, если должник не владеет другим жильем. Кроме того, законом запрещено выполнять изъятие и реализацию земли, на которой располагается единственное жилье должника.
  2. Предметы одежды и продукты питания, а также любые принадлежащие детям вещи.
  3. Предметы первой необходимости. Полный перечень этих предметов содержится в законодательных актах.
  4. Различные типы материальных ценностей, которые необходимы должнику для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  5. Транспортные средства, которыми пользуется заемщик при условии, что он является инвалидом. Подобные транспортные средства могут быть изъяты у заемщика инвалида лишь в том случае, если он применяет их для получения прибыли.
  6. Различные типы наград, которые были получены должником за спортивные достижения, участие в боевых действиях и т.д.

В процессе проведения процедуры банкротства у должника в обязательном порядке будут изъяты для последующей реализации такие материальные ценности, как украшения из драгоценных металлов, различные типы бытовой техники и т.д. Как упоминалось выше, денежные средства, полученные от реализации материальных ценностей, изъятых у должника, будут впоследствии использованы для того, чтобы погасить его долг перед банковской структурой.prodazha-zalogovogo-imuschestva-v-sberbanke

Особенности продажи залогового имущества

Согласно действующим правилам для того, чтобы реализовать залоговое имущество должников, описываемая банковская структура организует специализированный аукцион. На этом аукционе будут реализованы как те материальные ценности, которые были получены с согласия должника, так и те, которые были изъяты службой судебных приставов.

Ради справедливости следует упомянуть тот факт, что реализация залогового имущества является крайней мерой, к которой описываемая банковская структура прибегает лишь в том случае, когда вернуть одолженные заемщику деньги иным способом невозможно. Перед тем, как приступить к процедуре изъятия залогового имущества у должника для его последующей продажи заемщику в обязательном порядке предлагают вернуть долг самостоятельно.

Продажа изъятых у должника материальных ценностей будет начата лишь после того, как будет доказана его полная неплатежеспособность. Чтобы конкретный должник был признан неплатежеспособным, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Требуется доказать, что даже после проведения реструктуризации задолженности у должника не появится возможности своевременно оплачивать ежемесячные взносы.
  2. Факт того, что конкретный заемщик испытывает серьезные финансовые трудности в обязательном порядке должен быть подтвержден документально.
  3. Должно быть получено согласие заемщика на реализацию изъятого у него залогового имущества. Если заемщик не дает согласие на продажу залогового имущества, то необходимое разрешение может быть получено от судебных органов.

После того, как упомянутые выше формальности будут соблюдены, происходит подписание особого договора между банковской структурой и должником. В этом договоре содержится детальная схема реализации изъятых у должника материальных ценностей.

Согласно актуальным правилам изъятые у должника материальные ценности могут быть реализованы на специализированном аукционе как за наличные деньги, так и оплачены при помощи безналичных транзакций. Кроме того, существует возможность приобретения залогового имущества в кредит. В этом случае долговые обязательства будут переоформлены на нового владельца залогового имущества.

В начале 2019 года описываемая банковская структура предоставила должникам возможность самостоятельно заниматься реализацией залогового имущества с целью погашения долга перед Сбербанком. На самостоятельную реализацию залогового имущества описываемая банковская структура выделяет должнику определенное время. Срок, отведенный на продажу залога, определяется для каждого должника в индивидуальном порядке.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что даже после судебного решения о реализации залогового имущества должника у него все равно остается тридцать дней для того, чтобы продать его самостоятельно. Если за отведенный срок должник не успевает продать залог самостоятельно, то он переходит в полное распоряжение банковской структуры, которая займется его продажей.

Согласно доступным статистическим данным самостоятельная продажа залога является более выгодной для должника. Это вызвано тем, что при самостоятельной продаже вы можете выручить за залоговое имущество значительно больше средств, так как банковская структура обычно устанавливает на залог минимальную цену, чтобы реализовать его максимально оперативно.prodazha-zalogovogo-imuschestva-v-sberbanke

Вам полезно будет узнать о том, что описываемся банковская структура обладает собственной интернет-площадкой для проведения аукционов по продаже имущества должников. Любой наш соотечественник может посетить эту интернет-площадку и принять участие в одном из аукционов. Чтобы приобрести какое-либо имущество на описываемом аукционе, вам потребуется пройти процедуру регистрации на специализированной интернет-площадке, а также оплатить специализированный взнос.

Согласно действующим правилам максимальная продолжительность аукциона по продаже имущества конкретного должника не может превышать шести месяцев. В том случае, если после завершения отведенного времени залог так и не будет реализован, описываемая банковская структура организует повторный аукцион спустя месяц.

Особенности участия в аукционе залогового имущества

Требуется упомянуть тот факт, что аукционы залогового имущества, организованные описываемой банковской структурой, являются прекрасной возможностью купить разнообразные материальные ценности, стоимость которых будет значительно ниже рыночной. Если вы приняли решение поучаствовать в подобном аукционе, то вам следует принимать во внимание некоторые особенности:

  1. Важно понимать, что не все должники описываемой банковской структуры согласны с решением Сбербанка реализовать залог. По этой причине должники могут инициировать судебные разбирательства, желая вернуть проданный вам залог.
  2. Если вы приняли решение купить жилье на описываемом аукционе, то вы должны быть готовы к тому, что на него могут быть наложены обременения.
  3. Транспортные средства, приобретенные на описываемых аукционах, могут быть обременены неоплаченными налоговыми отчислениям. Из-за наличия подобных долгов по налоговым выплатам покупка транспортного средства на аукционе может быть не настолько выгодной, как это кажется на первый взгляд.

Чтобы исключить возникновение каких-либо проблем при участии в описываемом аукционе, рекомендуется перед совершением покупки внимательно ознакомиться со всей доступной информацией о выбранном вами имуществе.

Самостоятельная реализация залога

В ситуациях, когда из-за серьезного ухудшения собственного финансового положения вы осознаете, что больше не можете своевременно оплачивать взносы по ипотеке, то наиболее подходящим для вас выходом из затруднительного положения является самостоятельная реализация залоговой недвижимости. При подобном развитии ситуации у вас есть шанс не только погасить ипотечный заем, но и вернуть себе значительную часть денег, которые вы потратили на оплату ежемесячных взносов по ипотеке. Для того чтобы вы смогли самостоятельно реализовать залоговую недвижимость, вам сначала необходимо отыскать человека, который готов ее приобрести.prodazha-zalogovogo-imuschestva-v-sberbanke

После того, как вы оговорите с потенциальным покупателем предстоящую сделку, вам потребуется выполнить следующие шаги для продажи залоговой недвижимости:

  1. В первую очередь вам потребуется получить разрешение от банковской структуры на досрочную выплату долга по ипотечному займу. При получении этого разрешения вас ознакомят с информацией о точном размере задолженности.
  2. Далее требуется воспользоваться помощью нотариуса для заключения в его присутствии предварительного соглашения с покупателем залоговой недвижимости.
  3. На следующем этапе вам потребуется выписать из залоговой недвижимости всех прописанных в ней лиц.
  4. Затем необходимо получить от покупателя задаток, размера которого должно быть достаточно для того, чтобы расплатиться с долгом перед банковской структурой. Как только ипотечный заем будет погашен, с недвижимости будет снять обременение.
  5. На завершающем этапе вам потребуется переоформить жилье на покупателя, после чего он передаст вам остаток денег.

При совершении этой операции вы не только перестанете быть должником банковской структуры, но и вернете большую часть средств, потраченных на оплату взносов по ипотеке. Продавать залоговое жилье самостоятельно более выгодно, так как если это будет делать банковская структура, то она запросит за залог значительно меньше средств, а, следовательно, вы потеряете серьезную часть денег, оплаченных в виде ежемесячных взносов.