snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-sberbankaЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим про снятие обременения по ипотеке Сбербанка, так как эта информация будет интересна всем нашим согражданам, которые планируют воспользоваться услугами ипотечного кредитования. Под термином «снятие обременения по ипотеке Сбербанка» принято подразумевать освобождение заемщика от действующих на него ограничений, которые были наложены кредитной организацией на время действия договора ипотечного кредитования. Клиенты рассматриваемой кредитной организации вправе рассчитывать на снятие отягощения лишь после того, как окончательно выплатят долг по ипотечному займу.

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка. Особенности процедуры

Как упоминалось ранее, избавиться от обременения можно лишь после выплаты долга перед банковским учреждением. Для того чтобы избавиться от обременения с объекта недвижимого имущества, необходимо обратиться в специализированное госучреждение для внесения необходимой записи в ЕГРП. Перед обращением в регистрирующую организацию, вам необходимо посетить филиал банковского учреждения для получения специализированной справки. В описываемом документе должна содержаться следующая информация:

  1. Номер контракта, который подписывался в момент оформления ипотечной ссуды.
  2. Обязательства, которые заемщик взял на себя при оформлении ипотечного займа.
  3. Общий объем денежных средств, выплаченных в рамках возврата долга по ипотеке.
  4. Снятая с учета кредитной организации жилая недвижимость, которая ранее выполняла роль залога.
  5. Заверение кредитора в том, что он не обладает какими-либо претензиями к заемщику.

На поверхности этой справки в обязательном порядке должна находиться подпись руководителя филиала, в котором выдавалась ссуда, а также печать. Важно помнить про тот факт, что клиенту на руки дают лишь копия описываемой справки. Если печать на копии справки плохо видна, то рекомендуется попросить сотрудника кредитной организации поставить свежую печать.

Именно эта справка является доказательством того, что кредитная организация сняла с вашего жилья обременение. Многие наши соотечественники путают описываемую справку с банковской закладной. На самом деле между этими документами существует серьезная разница, которая заключается в том, что закладная может быть выпущена в нескольких экземплярах, а описываемая справка лишь в одном.

Чтобы получить описываемую справку, рекомендуется обратиться в описываемую кредитную организацию примерно за месяц до внесения последней выплаты по ипотечной ссуде.

Как долго снимается обременение с недвижимости

Следует помнить тот факт, что обременение практически снято в том момент, когда работники выдадут вам специализированную справку. Это вызвано тем, что после этого события вам достаточно отнести ее в регистрирующее учреждение для внесения поправок в документы.

Как упоминалось ранее, запрос на получение справки необходимо оформить примерно за месяц до выплаты последнего взноса по ипотечной ссуде. Это вызвано тем, что этого срока вполне достаточно для того, чтобы работники кредитной организации успели подготовить для вас запрашиваемую справку.

Как только вам выдадут справку, вам следует передать ее сотруднику регистрирующей организации. На основании этой справки будут внесены необходимые изменения в документы на вашу жилую недвижимость. В большинстве случаев для внесения необходимых поправок требуется не более трех суток.

snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-sberbankaВажно помнить, что вам совершенно не обязательно тратить личное время на получение справки в кредитном учреждении, а также на посещение регистрирующий организации. Если вы не будете этого делать, то обременение с жилья будет автоматически снято по установленной законом схеме без вашего непосредственного участия. При этом вы должны осознавать тот факт, что для снятия обременения без вашего участия потребуется значительно больше времени. Обычно обременение снимается спустя 45 суток после завершения ипотечного договора. Вы должны быть готовы к тому, что в некоторых случаях на выполнение этой процедуры может потребоваться более 90 суток.

Эксперты советуют в обязательном порядке сохранять документы, подтверждающие внесение платежей по ипотечной ссуде в течение минимум трех лет после завершения срока кредитования. Это вызвано тем, что срок исковой давности составляет именно три года. По этой причине, если у кредитной организации в течение этого срока возникнут к вам какие-либо вопросы, вам потребуется документальное доказательство того, что вы погасили всю ссуду полностью.

После того, как регистрирующая организация внесет все необходимые поправки, вы можете получить новые бумаги на недвижимое имущество. В этих бумагах будут отсутствовать какие-либо пометки кредитной организации. Важно осознавать тот факт, что за получение новых документов на недвижимое имущество вам придется заплатить взнос в пользу государства.

Процедура снятия обременения с недвижимого имущества

Стандартная процедура, выполнение которой требуется для снятия обременения с недвижимого имущества, включает в себя следующие этапы:

  1. Примерно за тридцать суток до наступления даты последнего взноса по ипотечному займу, вам следует сообщить сотруднику кредитной организации о том, что вам необходима особая справка для снятия обременения.
  2. Работник кредитной организации распечатает для вас расшифровку всех платежей, внесенных вами в счет погашения долга по ипотечному займу.
  3. Далее вам необходимо оплатить остаток долга перед кредитной организацией. Эксперты рекомендуют вносить сумму немного превышающую размер задолженности, чтобы покрыть комиссионные сборы, которые с вас будут взыматься.
  4. После погашения долга вам потребуется оформить специализированное заявление, которое необходимо для того, чтобы получить описываемую справку. Заполнение заявления должно осуществляться в строгом соответствии с предоставленным вам образцом.
  5. После того, как работник описываемой кредитной организации проверит ваше заявление, а также удостоверится в том, что ваш долг перед кредитной организацией был полностью погашен, вам будет выдана описываемая справка.
  6. После получения справки, вам будет нужно начать подготовку документов для регистрирующей организации. Список всех необходимых для осуществления описываемой процедуры документов вы можете отыскать на сайте регистрирующей организации.snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-sberbanka
  7. Собрав все требуемые документы, вы можете посетить регистрирующую организацию и оформить заявление на снятие обременения с недвижимого имущества.
  8. Далее назначается день, когда вы вместе с сотрудником банка посетите регистрирующую организацию и совместно снимете обременение с недвижимого имущества.
  9. После осуществления этой операции, вы будете полноценным хозяином жилья, приобретенного при помощи заемных средств.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что снятие статуса залога с жилья выполняется в момент оплаты вами остатка долга по ипотечной ссуде. При ликвидации кредитной организации, в которой вы получали ипотечный заем, обременение с недвижимого имущества снимается в автоматическом режиме. При этом вам все равно придется оплачивать долг по ипотеке. Это вызвано тем, что вам потребуется перезаключить договор с банком, которому возьмет на себя обязательства ликвидированного, после чего на ваше недвижимое имущество будет наложено отягощение.

Документы, необходимые для снятия обременения

Чтобы осуществить снятие отягощения с недвижимого имущества после того, как долг перед банковским учреждением был погашен, вам необходимо оформить специализированное заявление в регистрирующей организации и предоставить набор документов, который включает в себя:

  1. Копию паспорта гражданина РФ.
  2. Документы, которые подтверждают факт того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества.
  3. Справка о том, что вы полностью погасили долг перед кредитной организацией.
  4. Акт приема-передачи описываемой справки.
  5. Письмо от кредитной организации.
  6. Банковская доверенность.

Банковское письмо, как и описываемая справка, содержит детальное описание особенностей выплат долга по ипотечному займу, а также утверждение о том, что кредитная организация не обладает какими-либо претензиями к заемщику. Вы должны быть готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы.snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-sberbanka

Особенности продажи жилья с обременением

Ситуация может сложиться таким образом, что у заемщика может возникнуть необходимость в продаже жилья с обременением до момента погашения ипотечного займа. Обычно подобная потребность может возникнуть в том случае, если финансовое состояние заемщика ухудшилось, и он не может своевременно оплачивать взносы.

Если заемщик не будет предпринимать каких-либо действий, то недвижимость перейдет в распоряжение кредитной организации и будет продана. При этом заемщику вернут часть средств. При этом у заемщика есть право попытаться самостоятельно реализовать залоговую недвижимость, чтобы расплатиться с кредитной организацией. Подобный вариант действий является более предпочтительным для заемщика, так как кредитные организации обычно продают залоговую недвижимость по более низкой цене.

Важно понимать, что самостоятельно продать недвижимость с обременением довольно сложно. Это вызвано тем, что потенциальные покупатели довольно подозрительно относятся к такому жилью. Если вам все-таки удастся отыскать потенциального приобретателя, то реализовать жилье вы сможете лишь после получения разрешения от кредитной организации.

Если кредитная организация даст согласие на продажу жилья с обременением, то для передачи прав собственности на него вам придется обратиться в регистрирующую организацию. Вам нужно быть готовым к тому, что процедура передачи прав собственности на подобную недвижимость занимает достаточно много времени – до двух месяцев.

Важно отметить, что процесс реализации жилья и передачи прав собственности выполняется под тщательным контролем кредитной организации.

Заключение

Эксперты рекомендуют совершать процедуру снятия обременения с залогового жилья самостоятельно, не дожидаясь, пока это произойдет автоматически. Это вызвано тем, что при самостоятельном прохождении этой процедуры вы сможете стать полноценным собственником собственного жилья на несколько месяцев. Благодаря тому, что вы будете контролировать всю процедуру снятия обременения, впоследствии у вас не возникнет каких-либо неприятных сюрпризов.