kak-kurs-valyut-vliyaet-na-stoimost-nedvizhimostiЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим о том, как курс валют влияет на стоимость недвижимости, так как эта информация может оказаться полезной многим нашим соотечественникам.

Прежде всего следует упомянуть о том, что глобальная экономическая ситуация оказывает существенное влияние на экономическое состояние практически всех государств. В зависимости от текущей экономической ситуации в мире экономика тех или иных государств может деградировать и развиваться. В то же время стоимость разнообразных товаров и услуг на рынке государства также может расти или падать. Рост или падение стоимости товаров на местном рынке во многом связаны с изменением курса валюты государства. При этом изменение котировок сказывается не только на ценах импортируемых товаров, но и местных производителей.

Если вы интересуетесь рынком недвижимого имущества, то вам полезно будет узнать о том, что изменение стоимости местной валюты на международном рынке оказывает существенное влияние на цену недвижимости. Именно об этом мы и поговорим далее.

Как курс валюты влияет на стоимость недвижимости. Особенности

В первую очередь ослабление или усиление местной валюты оказывает влияние не цену жилых и коммерческих объектов недвижимости, выраженную в условных единицах(евро или американский доллар). Эту зависимость проще всего разобрать на довольно простом примере. Допустим, стоимость конкретного объекта недвижимости составляет 10 тысяч условных единиц. В нашем примере под условными единицами подразумевается евро. Таким образом, если будет наблюдаться резкий рост евро, то и стоимость рассматриваемого объекта недвижимого имущества также будет увеличиваться. В обратной ситуации, когда произойдет ослабление евро по отношению к отечественной валюте, рублевая цена упомянутого объекта недвижимости снизится.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что если после того, как произойдет изменение котировок, продавец не изменит стоимость реализуемой недвижимости, то рост или падение его цены будет прямо пропорциональным изменениям котировок рубля по отношению к евро. Следовательно, если евро подорожает на 20%, то и упомянутый объект недвижимого имущества также станет дороже на 20%. Сам рост или падение цены недвижимого имущества произойдет сразу же после того, как изменятся валютные котировки. Ситуация будет аналогичной и для объектов недвижимости, чья стоимость выражается в американских долларах.

Вам полезно будет узнать о том, что ценами в условных единицах чаще всего обладают объекты недвижимости элитного класса. Это вызвано тем, что продавцы такой недвижимости предпочитают заключать сделки со своими клиентами в иностранных валютах.

kak-kurs-valyut-vliyaet-na-stoimost-nedvizhimostiПри этом требуется осознавать, что стоимость подавляющего большинства объектов коммерческой и жилой недвижимости на отечественном рынке выражается в рублях. Стоимость недвижимости, выраженная в рублях, также изменяется после изменения валютных котировок. При этом данный процесс обладает некоторыми довольно весомыми отличиями, среди которых:

  1. Изменение стоимости недвижимого имущества происходит не сразу после изменения валютных котировок, а спустя некоторое время.
  2. При этом между изменением котировок и стоимостью недвижимости отсутствует прямая пропорциональная связь. Допустим, стоимость отечественного рубля может возрасти или упасть на 20%, но цена недвижимости при этом изменится всего на 10%.

Причина такого положения дел состоит в том, что отечественный рынок недвижимости является довольно инертным, что не позволяет ему быстро реагировать на изменения валютных котировок. Ради справедливости следует упомянуть о том, что инертным рынком недвижимости обладают все постсоветские государства.

Особенности отечественного рынка недвижимости

Среди особенностей отечественного рынка недвижимости отдельного упоминания заслуживают следующие:

  1. После снижения котировок рубля начинает расти инфляция, что в свою очередь приводит к увеличению процентных ставок для ипотечных займов. Таким образом, спрос на объекты жилой недвижимости падает. Для поддержания спроса на недвижимое имущество его стоимость должна быть снижена.
  2. В то же время при возникновении инфляции многие наши соотечественники начинают искать инструменты для вложений своих накоплений. В качестве одного из подобных инструментов довольно часто выбирают объекты недвижимого имущества. Если спрос на недвижимость возрастет, то ее стоимость будет увеличена.

kak-kurs-valyut-vliyaet-na-stoimost-nedvizhimostiТаким образом, можно сделать вывод, что при снижении котировок отечественного рубля стоимость недвижимости может как увеличиться, так и снизиться. Это зависит от того, как именно при возникновении инфляции поведут себя наши соотечественники. Если они прекратят покупать недвижимость, то ее стоимость непременно снизится. В обратной ситуации, когда при возникновении инфляции наши соотечественники будут воспринимать недвижимость в качестве инструмента для сохранения капитала, ее стоимость может возрасти.

В большинстве случаев ситуация складывается намного сложнее. Та часть наших соотечественников, которая планировала приобрести жилье за заемный капитал, из-за повышения ставок по ипотечным займам отказывается от совершения покупки. Те же наши сограждане, которые обладают крупными накоплениями, с целью их сохранения приобретают недвижимое имущество. В результате упомянутых выше действий на рынке формируется определенный баланс спроса и предложения, под воздействием которого и определяется стоимость недвижимого имущества.kak-kurs-valyut-vliyaet-na-stoimost-nedvizhimosti

Как правило, при снижении курса рубля стоимость недвижимого имущества все же увеличивается, но при этом рост цены жилья значительно меньше значения, на которое упали котировки отечественной валюты. Из-за упомянутых выше особенностей довольно сложно с приемлемым уровнем точности определить, насколько сильно повлияет очередное падение или рост котировок рубля на цену недвижимого имущества на отечественном рынке.